수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경54455의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 3400만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[오피스텔 경매] 경기 화성 , 감정가의 100% 부터?

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 오산동 1089 동탄역롯데캐슬오피스텔-에이 10층1016호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.05㎡(2.13평)
건물면적	23.85㎡(7.22평)
사건번호	2025타경54455
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(100%) 234,000,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오산동 1089	54989분의 7.0519	7.0519㎡ (2.13평)
건물	오산동 1089	철근콘크리트구조	23.8515㎡ (7.22평)

[위치/주위환경] 경기도 화성시 오산동 소재 ""동탄역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 (동탄역)이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 2021년 6월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건 내, 제7층 제716호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등.
창호 : 하이샷시임.
[이용상태] 기호 가,나는 각 공부상 “업무시설(오피스텔)”임. [설비내역] 개별 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 광평수의 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 동측 및 북측, 서측으로 광대로에 각각 접함. [토지이용계획] 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~ 50m)(동탄2지구)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(중(보)1-9)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 벤처기업육성 촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞. [공부와의 차이] -- [참고사항] --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월2일	소유권
2023년8월16일	가처분
2023년11월17일	임차권설정	190,000,000원
2024년4월12일	등기의부인
2025년3월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권 등기(2023카임21478호) 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 배당에서 전액 변제 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.13. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경54455 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.