수원시 권선구 고색동에 위치한 본 상가 경매물건은 5억 3000만원짜리가 5억 3000만원까지 떨어진 상태입니다.

[상가경매] 수원시 권선구 경매물건 조회 : 2025타경1065

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 고색동 1152 수원벤처밸리2 2층비-204호
물건용도	상가
토지면적	37.32㎡(11.29평)
건물면적	123.53㎡(37.37평)
사건번호	2025타경1065
감정평가액	530,000,000원
최저입찰가	(100%) 530,000,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고색동 1152	13278분의 37.32	37.32㎡ (11.29평)
건물	고색동 1152	철근콘크리트구조	123.53㎡ (37.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재 ""수원일반산업단지""내에 위치하며, 주변은 공업용 부동산, 근린생활 시설 등이 소재하는 지역임 [교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제2층 제비-204호로서, (사용승인일자 2017.06.08.)
외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 업무시설(사무실)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비,시스템에어콘, 소화전설비, 스프링클러 등이 구비되어 있음 [토지형상/이용상태] 사다리형의 공업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약20미터, 남동측으로 노폭 약30미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(접합), 중로2류(접합), 비행안전제 5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임차인이 제시한 부동산 월세 계약서에 의하면 보증금 18,000,000원/ 월세1,800,000 으로 조사 되었음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월6일	소유권
2019년6월7일	근저당권	420,000원
2024년10월2일	가압류	294,800,000원
2024년10월15일	가압류	285,000,000원
2024년10월16일	가압류	600,000,000원
2024년10월21일	가압류	2,574,007,960원
2024년11월19일	가압류	2,960,643,173원
2025년3월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경1065 (수원지방법원)

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