화성 우정읍 주곡리의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 17억 3684만원입니다.

사건번호 2024타경99671 경매사건 분석 - 우정읍 공장 (건물 486.5평, 토지 420.5평)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 우정읍 주곡리 834-23
물건용도	공장
토지면적	1,390.00㎡(420.48평)
건물면적	1,608.30㎡(486.51평)
사건번호	2024타경99671
감정평가액	1,736,837,000원
최저입찰가	(100%) 1,736,837,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주곡리 834-23	공장용지	1390㎡ (420.48평)
건물	주곡리 834-23	1층 공장 일반철골구조	532.1㎡ (160.96평)
건물	주곡리 834-23	2층 공장 일반철골구조	508.3㎡ (153.76평)
제시외건물	주곡리 834-23	창고 및 주차장	477.9 ㎡(144.56평) 포함
	주곡리 834-23	세탁실	9 ㎡(2.72평) 포함
	주곡리 834-23	식당	18 ㎡(5.45평) 포함
	주곡리 834-23	숙소	27 ㎡(8.17평) 포함
	주곡리 834-23	W.C	18 ㎡(5.45평) 포함
	주곡리 834-23	숙소	18 ㎡(5.45평) 포함
	주곡리 834-23	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "조암 IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 제조시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서(사용승인일 : 2012.05.29 / 2층 증축 : 2017.07.06), 외벽 : 판넬 마감.
내벽 : 판넬 마감.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 공장으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있고, 제시외건물 ㉣, ㉥에는 전기판넬에 의한 난방시설이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(2) 건물에는 제시외물건 ㉠ - ㉫이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월16일	소유권
2022년2월16일	근저당권	1,080,000,000원
2022년7월4일	근저당권	576,000,000원
2024년5월13일	근저당권	500,000,000원
2024년7월22일	가압류	100,000,000원
2024년8월5일	가압류	67,053,025원
2024년8월23일	압류
2024년9월6일	가압류	179,117,600원
2024년9월27일	가압류	14,788,576원
2024년11월27일	임의경매
2024년12월11일	가압류	95,300,058원
2024년12월27일	가압류	108,261,977원
2025년2월17일	압류
2025년2월20일	압류
2025년5월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월16일	소유권
2022년2월16일	근저당권	1,080,000,000원
2022년7월4일	근저당권	576,000,000원
2024년5월13일	근저당권	500,000,000원
2024년7월22일	가압류	100,000,000원
2024년8월5일	가압류	67,053,025원
2024년8월23일	압류
2024년9월6일	가압류	179,117,600원
2024년9월27일	가압류	14,788,576원
2024년11월27일	임의경매
2024년12월11일	가압류	95,300,058원
2024년12월27일	가압류	108,261,977원
2025년2월17일	압류
2025년2월20일	압류
2025년5월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 소재불명(수량 2개 매각 제외), 제시외 기계기구(6식) 매각 포함, 목록 1. 지상에 소재하는 제시외 건물(평가서 ㄱ~ ㅂ) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 위 지상에 제시외 시설물(징트판넬조 지붕)과 2층으로 올린 컨테이너 4동이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2024타경99671 (수원지방법원)

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