2024타경183 사건의 죽현마을엘지자이 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

2024타경183 아파트 경매사건 분석 ☆ 용인시 기흥구 죽현마을엘지자이 경매 핫매물~

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 보정로 88, 102동 5층501호 (보정동,죽현마을엘지자이)
물건용도	아파트
토지면적	111.28㎡(33.66평)
건물면적	160.21㎡(48.46평)
사건번호	2024타경183
감정평가액	1,300,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,300,000,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	보정동 1258	26945분의 111.281	111.281㎡ (33.66평)
건물	보정동 1258	1 철근콘크리트구조	160.2104㎡ (48.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "장명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 일부 공업용 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1-3)까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등 고려시 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공부상 지목은 답이나 현황 전기타, 기호(2): 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공부상 지목은 전이나 현황 전기타, 기호(3): 인접지와 등고 평탄한 부정형의 2필 일단 "개발행위 허가지" 중 일부임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 시멘트포장도로에 접함, 기호(2): 인접필지 기호(1)을 통하여 도로에 접근 가능함, 기호(3): 동측으로 비포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,3) 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1-3) 공히 소유를 알 수 없는 이전 가능한 잡자재, 동산, 기계기구 등이 적치되어 있음.
[공부와의 차이] 기호(1)은 지목 답, 기호(2)는 지목 전이나 현황 전기타, 기호(3)은 2필 일단의 개발행위허가지 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건 기호4는 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 "독정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건 기호4는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물내 5층 501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호등임.
[이용상태] 본건 기호4는 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지연난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형의 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 단지 서측으로 간설도로와 접하며, 단지내 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-03-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임, [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장방문시 이해관계인 등 부재로 내부 확인이 불가하여 건축물대장 도면 등에 의하여 내부를 확인한 바, 경매 진행 및 낙찰시 재확인을 요합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년4월30일	소유권
2020년12월16일	근저당권	294,000,000원
2020년12월16일	근저당권	715,200,000원
2021년6월17일	근저당권	114,000,000원
2023년12월27일	가압류	9,942,550원
2024년1월9일	강제경매
2024년1월9일	강제경매
2024년1월12일	가압류	495,000,000원
2024년1월24일	가압류	273,510,479원
2024년1월25일	가압류	52,729,433원
2024년3월11일	가압류	324,700,000원
2024년7월31일	가압류	35,822,680원
2024년11월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 4. 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임. - 목록 1, 2, 3은 공장의 부지로 사용되고 있음. 공장에서 일했다는 사람을 우연히 만나 들은 이야기로는 공장은 비닐 등 폐자재를 펠릿으로 가공해서 중국으로 수출하는 일을 했으나 현재는 운영하고 있지 않다고 함. - 위 공장은 이미 매각되었다고 함. - 위 공장이 있는 부지 외에 포장되지 않은 상태의 땅 전부가 해당 토지라고 하는 바, 목록 1, 2, 3 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계등에 대하여는 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(192,657,534원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경190,2024타경11497, 병합 2024타경55183,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 773일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 773일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 생산관리지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경183 (수원지방법원)

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