2025타경11363 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

울산시대지경매> 울주군 싼 대지, 213.0평

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 978-1
물건용도	대지
토지면적	704.00㎡(212.96평)
건물면적
사건번호	2025타경11363
감정평가액	841,000,000원
최저입찰가	(100%) 841,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동리 978-1	대	704㎡ (212.96평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 ""울산산업고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 북측 인접도로 대비 저지상태이고 남서측 토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 주거나지임.
4)인접 도로상태 본건은 북측으로 노폭 약 15미터, 남서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 기호㉠~㉢이 소재하나, 구조(콘테이너, 판넬구조), 용도, 면적 등 감안시 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월2일	소유권
2020년4월24일	근저당권	660,000,000원
2020년4월24일	지상권
2020년4월24일	근저당권	90,000,000원
2024년2월29일	근저당권	40,000,000원
2025년2월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물[콘테이너위 판넬지붕 단층 사무실 27㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 4.3㎡, 판넬조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층 창고 21.6㎡]은 매각대상에서 제외 2. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각대상에서 제외될 경우를 감안한 금액임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시외 컨테이너 1동, 판

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경11363 (울산지방법원)

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