감정가 2억 4600만원, 첫 입찰된 경남 창원시 마산회원구 내서읍 근린상가의 최저입찰가는 2억 4600만원입니다.

[경매일 2026.03.05] 경남 창원 근린상가 경매 해설

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 410 메트로프라자 3층301호
물건용도	근린상가
토지면적	50.88㎡(15.39평)
건물면적	149.64㎡(45.27평)
사건번호	2025타경20817
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(100%) 246,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호계리 410	528분의 50.88	50.88㎡ (15.39평)
건물	호계리 410	철근콘크리트구조	149.64㎡ (45.27평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 ""호계초등학교"" 남측에 위치 하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하2층 지상 5층 건물 내 3층 301호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등.
창 호 : PVC창호 입니다.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 소방설비, 엘리베이터 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례 참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물 건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 업무진행시 대상물건 의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년4월20일	소유권
2021년11월11일	근저당권	130,000,000원
2025년8월18일	임의경매
2025년9월22일	가압류	17,335,025원
2025년10월10일	가압류	4,250,000원
2025년10월16일	가압류	25,168,724원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(노래방)로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경20817 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.