경기 광명시 광명동 744-3에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 39.2㎡(11.9평), 토지 25.5㎡(7.7평)

[다세대(빌라)경매] 광명 광명동 경매로 싸게 사는 방법?

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

소 재 지	경기도 광명시 광명동 744-3 4층2호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.54㎡(7.73평)
건물면적	39.22㎡(11.86평)
사건번호	2025타경52348
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(100%) 256,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광명동 744-3	382.3분의 25.54	25.54㎡ (7.73평)
건물	광명동 744-3	철근콘크리트조	39.22㎡ (11.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 '광문초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지의 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 중 제4층 제2호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임.
[이용상태] 현황 다세대주택으로 이용중 임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급·배수시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 12m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2013-04-22)(광문중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-12-04)(광문초등학교해당교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(광문고등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-12-04)(광문초등학교해당교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월22일	소유권
2023년10월19일	근저당권	115,500,000원
2025년5월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건물 명칭이 `한일빌라`로 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.19. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경52348 (수원지방법원 안산지원)

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