2024타경114542 사건의 선샤인1주건축물 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

남구 신정동 선샤인1주건축물 - 오피스텔경매 - 경매물건 소개

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

소 재 지	울산광역시 남구 돋질로37번길 11, 1동 3층301호 (신정동,선샤인1주건축물)
물건용도	오피스텔
토지면적	35.61㎡(10.77평)
건물면적	84.23㎡(25.48평)
사건번호	2024타경114542
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(100%) 256,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 703-12	571.6분의 35.6108	35.6108㎡ (10.77평)
건물	신정동 703-12	1 철근콘크리트조	84.232㎡ (25.48평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 아파트, 학교, 빌라, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 아파트, 빌라, 단독주택, 공공기관(울산광역시청) 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차?U출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물의 제3층 제301호, 제4층 제402호, 제5층 제502호로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상14층 102동 건물의 제13층 제1311호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[설비내역] 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 내부 및 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(그림마을유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2016-12-12)(동부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)
(빛나몬테소리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-12)(공룡자연 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-12)(그림마을유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-12)(빛나몬테소리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞ 입니다.
[공부와의 차이] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월31일	소유권
2024년5월13일	가압류	15,454,321원
2024년8월29일	강제경매
2024년10월16일	압류
2025년3월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 동구 동부동, 남구 신정동 소재하는 부동산임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(53,776,979원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경979,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경114542 (울산지방법원)

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