칠곡군 석적읍의 다가구주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 9억 5028만원까지 떨어졌습니다.

경북 칠곡군 석적읍 중리 다가구주택 경매 물건 / 2025타경7466

소 재 지	경상북도 칠곡군 석적읍 중리 252-14
물건용도	다가구주택
토지면적	427.30㎡(129.26평)
건물면적	632.89㎡(191.45평)
사건번호	2025타경7466
감정평가액	950,278,850원
최저입찰가	(100%) 950,278,850원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리 252-14	대	427.3㎡ (129.26평)
건물	중리 252-14	1층 계단실 철근콘크리트조	13.23㎡ (4.00평)
	중리 252-14	2층 다가구주택 철근콘크리트조	189.94㎡ (57.46평)
	중리 252-14	3층 다가구주택 철근콘크리트조	214.86㎡ (65.00평)
	중리 252-14	4층 다가구주택 철근콘크리트조	214.86㎡ (65.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 ""장곡중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 정비된 주택지대로서, 다가구주택, 공원, 임야 및 근린생활시설 등으로 형성 되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 북측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 북측 하향 완경사지에 자체지반은 평탄하게 조성되어 있으며, 다가구 주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 해당사항 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물로서, 외벽: 스톤코트 및 화강석 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판 및 타일 등 마감, 창호: 샷시이중창 입니다.
[이용상태] 다가구주택(건물명: 브라운테디)으로서 1층: 계단실 2층: 다가구주택(5가구: 201호, 202호, 203호, 205호, 207호)
3층: 다가구주택(5가구: 301호, 302호, 303호, 305호, 307호)
4층: 다가구주택(5가구: 501호, 503호, 505호, 506호, 507호)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 용도가 ""단독주택 및 제1종근린생활시설"" 이나 실제 ""다가구주택"" 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월19일	소유권
2023년11월15일	근저당권	228,000,000원
2025년2월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월19일	소유권
2023년11월15일	근저당권	228,000,000원
2025년2월26일	임의경매
2025년12월12일	임차권설정	100,000,000원
2025년12월17일	임차권설정	100,000,000원
2026년2월10일	임차권설정	95,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 용도가 "단독주택 및 제1종근린생활시설'이나 실제 '다가구주택'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 950,278,850원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 183,067,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경7466 (대구지방법원)

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