수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2025타경572, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

5950만원부터 오피스텔경매! 경기 안산 경매 분석합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 초지동 743 엔즈타워오피스텔 8층807호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.37㎡(3.14평)
건물면적	22.01㎡(6.66평)
사건번호	2025타경572
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(70%) 59,500,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초지동 743	3016.3분의 10.3727	10.3727㎡ (3.14평)
건물	초지동 743	철근콘크리트구조	22.01㎡ (6.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 ""별망중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공원 및 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상18층 건물내 8층 807호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 일부 외장재 붙임 마감 등.
창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 토지로, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중인 상태임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 서측 및 북측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(별망중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월24일	소유권
2024년11월26일	압류
2025년4월25일	강제경매
2025년7월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.26. (압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경572 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.