1회 유찰된 부산시 사하구 괴정동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

사하구 괴정동 아파트/ 경매로 5850만원 싸게 사는 방법?

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 괴정동 207-52 괴정참누리아파트 101동 3층302호
물건용도	아파트
토지면적	61.31㎡(18.55평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2025타경100975
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(70%) 136,500,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴정동 207-52	10377분의 61.314	61.314㎡ (18.55평)
건물	괴정동 207-52	1 철근콘크리트구조	84.995㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 지하철도 1호선 '대티역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 아파트단지 및 공동주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1호선 '대티역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨.
[건물구조] 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트붕 지하2층 지상15층건 내 제3층 제302호로서, 외 벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽: 벽지 마감 등.
창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 일련번호 1): 공부상 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남서하향의 경사지내 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망 정비되어있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-03-08)(소로3-167)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월14일	소유권
2024년3월19일	임차권설정	189,000,000원
2025년2월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 3. 19. 등기) 있음(임대차보증금 189,000,000 원, 전입일 2018. 3. 15., 확정일자 2018. 2. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.17. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경100975 (부산지방법원 부산서부지원)

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