2024타경61090 사건의 시흥능곡역모아미래도에듀포레 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

아파트 경매물건 | 경기 시흥 시흥능곡역모아미래도에듀포레 경매물건 권리분석.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 장현순환로 81, 1111동 1층102호 (장현동,시흥능곡역모아미래도에듀포레)
물건용도	아파트
토지면적	55.20㎡(16.70평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경61090
감정평가액	558,000,000원
최저입찰가	(100%) 558,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장현동 608	56670분의 55.2019	55.2019㎡ (16.70평)
건물	장현동 608	1 철근콘크리트구조	84.9613㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥가온중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규 모 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 시흥능곡역(서해안선)
이 위치하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 1층 102호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 내부도로를 이용하여 외부공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2021-05-07)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-05-07)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대 보호구역, 상대보호구역(2021-02-02), 상대보호구역(2021-03-23), 상대보호구역(2021-10-01)
, 절대보호구역(2021-03-23), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월14일	소유권
2020년10월14일	근저당권	288,000,000원
2022년8월31일	근저당권	400,800,000원
2023년11월6일	가압류	30,859,993원
2023년12월22일	가압류	20,000,000원
2024년4월16일	압류
2024년6월19일	임의경매
2025년12월18일	압류
2025년12월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.14. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장.

사건번호 : 2024타경61090 (수원지방법원 안산지원)

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