경남 창원시 성산구에 있는 근린상가 경매 - 건물 31.7㎡(9.6평), 토지 18.6㎡(5.6평)

경남 근린상가경매 ☆ 창원 싼 8층 , 2025타경11253

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-1 메가플렉스 8층809호
물건용도	근린상가
토지면적	18.63㎡(5.64평)
건물면적	31.69㎡(9.59평)
사건번호	2025타경11253
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(100%) 75,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙동 99-1	2810.3분의 18.63	18.63㎡ (5.64평)
건물	중앙동 99-1	철골.철근콘크리트조	31.6875㎡ (9.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 소재하는 메가플렉스 8층 809호로서 부근은 각종 위락시설 및 숙박시설, 근린생활시설 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 기호 1. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 중 8층 809호로서 외 벽 : 외장판넬 등 마감 내 벽 : 인테리어시공 등 마감 창 호 : 샷시 창호 입니다.
[이용상태] 기호 1. 공부상 근린생활시설입니다.(기준시점 현재 공실로 조사됩니다)
※현장실사시 이해관계인의 부재로 내부확인은 조사치 못하였으나 통상적인 이용상황, 탐문조사에 의하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.
[설비내역] 위생시설 및 소화전, 승강기 등 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 세장형의 토지입니다.
7)인접 도로상태등 대로 및 소로 등과 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(중앙지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월8일	소유권
2021년4월8일	근저당권	23,400,000원
2022년7월18일	근저당권	120,000,000원
2025년3월27일	임의경매
2025년4월23일	가압류	18,870,000원
2025년6월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-근린생활시설로 무인카페 간판 있으나 공실상태(소유불명의 비품과 공사자재 등 있으므로 입찰시 확인요함.) -관리사무소에 따르면, 입주자로 (주)한국에이엠렌탈이 등록되어 있고 약 313만 원의 미납관리비 있음. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설(무인카페 간판이 있으나 영업은 않으며, 인테리어공사중 중단된 것으로 보임). 열려 있는 출입문을 통해 확인한 결과 소유불명의 비품과 공사자재 등이 있음(별첨사진 참조). *관리사무소에 문의한 바, 본건(809호) 입주자로 (주)한국에이엠렌탈이 등록되어 있으며 조사시점 현재 약 313여만원의 관리비가 미납됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경11253 (창원지방법원)

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