부천 오정구 삼정동에 위치한 본 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건은 3억 8000만원짜리가 1억 8620만원까지 떨어진 상태입니다.

부천 오정구 지식산업센터(아파트형공장)경매 - 낙찰 전략은? (건물 32.4평, 토지 12.7평)

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 오정구 삼정동 71-26 진택하이테크밸리 6층 603호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	41.89㎡(12.67평)
건물면적	107.06㎡(32.39평)
사건번호	2025타경33827
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(49%) 186,200,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472174

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼정동 71-26	1352분의 41.889	41.889㎡ (12.67평)
건물	삼정동 71-26	일반철골구조	107.06㎡ (32.39평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 소재하는 ""한국교통안전공단 부천검사소"" 동측 직선거리 약 650미터 지접에 위치하며, 부근일대는 지식산업센터, 일반공장, 근린생활시설 (자동차 관련시설 등)으로 형성된 공장지대로 제반 주위환경 대체로 보통시됨.
[교통상황] 대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 오정로변의 시내버스정류장까지 도보로 약 3분이내 소 요되는 바 제반 교통상황 대체로 보통시됨.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 6층 603호 단위호로 2022년 03월 14일 사용승인 되었으며, 외벽: 알미늄복합판넬 및 커튼월 등 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 창호: 새시창 구조임.
[이용상태] 지식산업센터(아파트형 공장) 용도이나 조사일 현재 공실임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비와 승강기(승객용 1대, 화물용 1대)설비, 소방성비(옥내소화전 및 화 재탐지설비) 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 지식산업센터(아파트형 공장)부 지로 이용하고 있음.
7)인접 도로상태등 북측으로 차도와 인도가 구분된 중로(폭 약 20미터의 오정로)와 접하고 있으며, 북동측으로 세로(폭 약 6미터 내외)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 대지권의 대상이 되는 기호 1토지는 일반공업지역으로 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합)이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 부합함.
[참고사항] - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 조사일 현재 공실로 임대는 없는 것으로 판단됨.
- 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월27일	소유권
2022년5월27일	근저당권	396,000,000원
2024년11월20일	압류
2024년11월27일	가압류	50,786,843원
2025년5월8일	압류
2025년6월30일	임의경매
2026년1월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장(전유부)상 용도는 공장(지식산업센터)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2025타경33827 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,388,541,347원원	954,706,667원원	66%	1.7회회
6개월	954,943,528원원	629,941,933원원	60%	2회회
12개월	753,707,646원원	500,800,200원원	63%	1.9회회

부천 오정구 지식산업센터(아파트형공장)경매 - 낙찰 전략은? (건물 32.4평, 토지 12.7평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472174