경북 성주군 벽진면 봉계리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,484.0㎡(751.4평)

벽진면 전경매 성주군 싼 전, 2025타경31206

소 재 지	경상북도 성주군 벽진면 봉계리 664
물건용도	전
토지면적	2,484.00㎡(751.41평)
건물면적
사건번호	2025타경31206
감정평가액	115,976,000원
최저입찰가	(100%) 115,976,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉계리 664	전	498㎡ (150.65평)
	봉계리 665	전	653㎡ (197.53평)
	봉계리 665-4	전	477㎡ (144.29평)
	봉계리 688	전	856㎡ (258.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 벽진면 봉계리 소재 '명간마을' 북서측인근에 위치하며, 주변 은 '농경지 소규모공장, 단독주택, 임야 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보 통시 됨. [교통상황] 기호(1)~(3): 본건인근까지 차량접근 가능하며, 기호(4): 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남동하향 경사지대내 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 '휴경지'로 이용중임, 기호(2)(3): 북동하향 경사지대내 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 '휴경지' 로 이용중임.
기호(4): 북하향 경사지대내 계단식으로 평탄한 사다리형 토지로서 '휴경지'로 이용중 임, 4)인접 도로상태 기호(1)~(3): 지적도상 맹지이나 북측 기호(4)토지를 경유하여 접근가능함.
기호(4): 지적도상 맹지이나 북서측 인접필지상으로 개설된 폭 약 4미터의 콘크리트포 장 현황도로를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1)~(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-09-29)
(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월31일	소유권
2018년10월23일	근저당권	66,000,000원
2019년11월1일	근저당권	100,000,000원
2020년12월8일	가압류	37,196,465원
2021년1월28일	가압류	1,491,750,000원
2021년10월7일	가압류	11,956,560원
2022년3월14일	압류
2023년6월7일	압류
2023년9월8일	가압류	163,654,220원
2024년10월7일	압류
2025년4월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 목록1~3토지 : 지적도상 맹지이나 목록4토지 경유하여 접근가능 목록4토지 : 지적도상 맹지이나 인접필지상 개설된 도로로 접근가능

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 묵전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경31206 (대구지방법원 대구서부지원)

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