대구시 달서구 월성동 1835에 있는 아파트 경매 - 건물 60.0㎡(18.1평), 토지 29.4㎡(8.9평)

아파트 경매물건 | 대구시 달서구 낙찰전략 요약

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 월성동 1835 이편한세상월배 108동 25층2502호
물건용도	아파트
토지면적	29.42㎡(8.90평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2025타경31108
감정평가액	349,000,000원
최저입찰가	(100%) 349,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월성동 1835	31380.2분의 29.4184	29.4184㎡ (8.90평)
건물	월성동 1835	1 철근콘크리트구조	59.9694㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 ""월암중학교"" 북서측에 위치하는 ""이편한세상월배 제108동 제25층 제2502호""단위세대로서, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 인근으로 조암로, 월곡로가 통과하고 있으며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층(108동) 건물중 제25층 2502호 단위세대로서 (사용승인일 : 2014.10.16)
- 외 벽 : 외장석, 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지면 평탄하게 조성한 다각형의 토지로서 ""아파트부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 단지 남동측으로 왕복 5~6차선 포장도로, 북동측 및 남서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-268)(접합) 가축사육제한구역 (세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (가칭 월배1고등학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(가칭 월배1고등학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대구월암초등학교,세부사항은 남부교육청 문의요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(월성지구)＜자연재해대책법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월19일	소유권
2022년1월21일	근저당권	750,000,000원
2023년9월27일	임차권설정	240,000,000원
2025년4월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.9.27.등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2019.5.31., 확 정일자 2019.5.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경31108 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.