감정 21억 6582만원 → 최저 15억 1607만원! 광주시 광산구 도산동 861-11 건물 경매를 소개합니다.

광산구 도산동 건물 경매 / 광주시 건물 경매 / (건물 250.6평)

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 도산동 861-11
물건용도	건물
토지면적	560.00㎡(169.40평)
건물면적	828.58㎡(250.65평)
사건번호	2025타경32051
감정평가액	2,165,816,000원
최저입찰가	(70%) 1,516,072,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도산동 861-11	대	560㎡ (169.40평)
건물	도산동 861-11	1층 근린생활시설 일반철골구조	214.33㎡ (64.83평)
	도산동 861-11	2층 근린생활시설 일반철골구조	204.75㎡ (61.94평)
	도산동 861-11	3층 근린생활시설 일반철골구조	204.75㎡ (61.94평)
	도산동 861-11	4층 근린생활시설 일반철골구조	204.75㎡ (61.94평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 송정초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 건부지임.
4)인접 도로상태 포장된 중로임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2021-01-11) , 도로(접합),가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-08)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞,전통상업보존구역(유통산업발전법)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 1-가) 일반철골구조 기타지붕 4층건으로, 외벽 : 세라믹타일 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 근린생활시설(현, 공실)임.
[설비내역] 위생설비, 승강기 등 4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월3일	소유권
2023년9월1일	근저당권	1,300,000,000원
2024년5월10일	가압류	662,630,982원
2024년6월4일	가압류	92,885,230원
2024년6월12일	가압류	2,041,775,950원
2024년12월2일	가압류	50,000,000원
2024년12월5일	근저당권	1,930,000,000원
2025년2월14일	임의경매
2025년9월3일	가압류	855,031,803원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년12월2일	가압류	50,000,000원
2024년12월5일	근저당권	1,930,000,000원
2025년2월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1.은 가압류 등기의 촉탁으로 인하여 소유권보존등기가 이루어져 건축물대장이 작성되지 않았고, 건축법 제22조에 따른 건축물 사용승인 신청사실이 없으며 건축물 대장은 건축물 사용승인이 이루어진 후 생성됨.(붙임 25.11.27.자, 25.12.18.자 광산 구 사실조회서 참조) -목록1.은 근린생활시설(현, 공실)로 공사가 중단된 상태임.(현황조사보고서 참조) -현황조사보고서에 따르면 하이메탈은 물품대금 유치권 2억으로 입구에 이동식컨테이너 소유자이며, (유)천인건설은 공사대금 유치권 7억이라고 하며 그 성립여부는 불문명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.02. 가압류(목록 1) 설정 2023.09.01. 근저당(목록 2)

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 용이.

사건번호 : 2025타경32051 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,168,655,690원원	1,473,424,438원원	67%	2.1회회
6개월	2,327,234,529원원	1,618,728,792원원	67%	2.1회회
12개월	6,921,255,932원원	4,952,937,293원원	69%	1.8회회

광산구 도산동 건물 경매 / 광주시 건물 경매 / (건물 250.6평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr