이번 경매는 부천 원미구 원미동의 중앙골든빌라 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

부천 원미구 중앙골든빌라 - 다세대(빌라)경매 - 경매 투자해도 될까요?

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 부천로116번길 13, 5층502호 (원미동, 중앙골든빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.49㎡(9.22평)
건물면적	54.78㎡(16.57평)
사건번호	2024타경50191
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(70%) 111,300,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1472096

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원미동 105-5	296.3분의 30.49	30.49㎡ (9.22평)
건물	원미동 105-5	5 철근콘크리트조	54.78㎡ (16.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "부천북초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 각급학교 등으로 형성된 기존 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 5층 중 5층 502호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 및 스타코마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: 하이새시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천북초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년3월15일	소유권
2024년10월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.28. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경50191 (인천지방법원 부천지원)

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