파주 검산동 472-13에 위치한 본 임야 경매물건은 8억 5478만원짜리가 4억 1884만원까지 떨어진 상태입니다.

파주 검산동 임야 경매물건 ☆ 감정가 8억 5478만원 | 2,439.4평

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 검산동 472-13
물건용도	임야
토지면적	8,064.00㎡(2,439.36평)
건물면적
사건번호	2025타경62383
감정평가액	854,784,000원
최저입찰가	(49%) 418,844,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	검산동 472-13	임야	8064㎡ (2,439.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 검산동 소재 ""검산마을회관"" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 소규모 공장, 창고, 임야, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 다소 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 급경사의 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 제한보호구역(25km), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 분묘(사진용지참조)가 소재하는 것으로 추정되나, 소유자미상 등에 미루어 평가외하였으며 이에 구애없이 토지만을 정상평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 다만 분묘가 영향을 미치는 경우의 가격을 명세표 비고란에 적시하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월24일	소유권
2021년6월24일	근저당권	240,000,000원
2025년2월21일	임의경매
2025년3월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하고 있으며, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
-임야 8064㎡ -본건 토지에는 소나무 등 잡목이 소재하며, 이건 부동산 절삭면 아래로 공장이 소재하고 있는데 그 공장을 둘러싸고 있는 형태임. -본건 토지에는 분묘 수기가 소재하고 있으며, 그 위치, 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 -인접 토지와의 경계 및 본건 토지의 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 854,784,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 208,805,638원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경62383 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	302,429,893원원	74,437,000원원	21%	5회회
6개월	708,614,665원원	302,134,519원원	39%	3.5회회
12개월	812,642,914원원	313,651,682원원	40%	3.3회회

파주 검산동 임야 경매물건 ☆ 감정가 8억 5478만원 | 2,439.4평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr