의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경4813, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

파주시다세대(빌라)경매 - 파주 광탄면 경매로 돈 벌 기회

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 광탄면 신산리 34-2 장부빌리지 101동 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	43.40㎡(13.13평)
건물면적	51.97㎡(15.72평)
사건번호	2025타경4813
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(100%) 87,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신산리 34-2	480분의 43.399	43.399㎡ (13.13평)
건물	신산리 34-2	1 철근콘크리트조	51.97㎡ (15.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 광탄면 신산리 소재 ""신산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
[건물구조] 2003.12.16. 사용승인된 철근콘크리트조 콘크리트 평슬라브지붕 4층 중 3층 303호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 ""내부개황도"" 참조) 1세대로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로, 다세대주택 1개동의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대표지번인 신산리 34-2 : 도시지역, 제1종일반주거지역(1974.09.16), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-12-26)(신산초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-12-26)(신산초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년2월17일	소유권
2014년4월10일	근저당권	60,000,000원
2021년11월9일	압류
2021년12월29일	압류
2022년12월21일	압류
2024년3월5일	가압류	104,500,000원
2025년3월19일	가압류	18,030,660원
2025년5월15일	가압류	5,681,590원
2025년8월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트조 콘크리트 평스라브지붕 4층 다세대주택(12세대)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.4.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경4813 (의정부지방법원 고양지원)

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