2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주 파주읍 파주리의 다세대(빌라) 경매건입니다.

파주시 파주읍 2억 8000만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 파주리 456-30 펜타빌2 2동 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	43.25㎡(13.08평)
건물면적	43.04㎡(13.02평)
사건번호	2025타경3025
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(49%) 137,200,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	파주리 456-30	1033분의 43.247	43.247㎡ (13.08평)
건물	파주리 456-30	2 철근콘크리트구조	43.04㎡ (13.02평)

[위치/주위환경] 본건1은 경기도 파주시 파주읍 파주리 소재 '파주읍 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하고 있는 공동주택(다세대주택)인 '펜타빌2'내 제2동 제2층 제203호로서, 주위는 동류형의 다세 대주택 등 공동주택 밀집지대, 파주4리사무소, 파주읍 행정복지센터와 소규모의 점포 등 근 린생활시설, 경지정리지대 등이 혼재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진출입은 용이하고, 인근으로는 술이홀로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.
[건물구조] 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물내의 2층 203호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 공동주택인 다세대주택내 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 및 주차장(필로티구조)설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형태에 가까운 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 인 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 진입도로에 접하여 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : * 본건 공동주택(다세대주택)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물대 장상의 등재사항 및 현황도면 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용상황 등을 종합적 으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음.
* 본건의 귀 제시목록상 소유자는 '현병윤'으로 제시되어 있으나, 집합건축물대장상의 소 유자는 '김관용'으로 등재되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월20일	소유권
2023년10월20일	근저당권	230,000,000원
2024년4월15일	가압류	41,145,750원
2024년11월11일	압류
2025년6월10일	임의경매
2025년7월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 5층 공동주택임. 2. 승강기를 이용하여 전유세대 출입가능

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경3025 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,372,222원원	89,360,117원원	53%	2.3회회
6개월	193,856,667원원	103,587,838원원	55%	2.3회회
12개월	198,069,231원원	109,184,104원원	56%	2.2회회

파주시 파주읍 2억 8000만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr