1회 유찰된 경남 창원시 의창구 팔용동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경남 창원 경매믈건 | 2층 상가 경매가 분석 (2층, 9.1평)

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 팔용동 16-1 창원기계공구상가 2층229호
물건용도	상가
토지면적	18.20㎡(5.51평)
건물면적	30.00㎡(9.08평)
사건번호	2025타경11356
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(70%) 45,500,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472034

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	팔용동 16-1	4501.3분의 18.2	18.2㎡ (5.51평)
건물	팔용동 16-1	철근콘크리트조	30.0㎡ (9.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 창원종합터미널 남동측 인근에 위치하는 창원기계공구상가 2층 229호로서, 부근은 공구상가, 가구 도소매업소, 유통판매시설, 자동차관련시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건이 소재하는 창원기계공구상가까지 제반 차량의 접근 가능하며, 물류수송관계 및 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물내 제2층 제229호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 몰탈위 페인트마감 등 창호 : 알미늄샤시창호, 강화유리문 등 구조 [이용상태] 판매시설(건물 외부에 부착된 상호:디엠텍(DM Tech))
[설비내역] 건물내 급수.배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 6일지 일단의 장방형.평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 대로, 북동측으로 세로(가) 및 남서측으로 소로의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지 기호(1~6)은 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하), 시가지경관 지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 가축사육제한구역(전부제한), 국가산업단지, 국가산업단지(2023-11-06), 재생사업지구, 지원시설구역에 속함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월23일	소유권
2017년6월12일	근저당권	75,000,000원
2018년2월9일	압류
2019년3월4일	압류
2019년3월19일	압류
2020년5월19일	가압류	5,127,943원
2023년1월5일	압류
2023년8월4일	압류
2023년11월2일	압류
2024년6월4일	압류
2025년4월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
25년 4월 기준 관리비가 5,967,520원 미납된 것으로 탐문조사됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
관리소 문의 결과 2025년 4월분 관리비 포함 5,967,520원 미납되어 있다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 유통상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경11356 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	332,099,320원원	216,477,559원원	58%	3회회
6개월	237,099,481원원	143,106,190원원	45%	4.9회회
12개월	491,517,542원원	301,033,883원원	45%	4.6회회

경남 창원 경매믈건 | 2층 상가 경매가 분석 (2층, 9.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472034