이번에 소개할 경매물건은 부산시 강서구에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 9243만원입니다.

강서구 녹산동 단독주택 경매 알아봤습니다 (건물 34.7평, 토지 33.0평)

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 녹산동 13-14
물건용도	단독주택
토지면적	109.00㎡(32.97평)
건물면적	114.65㎡(34.68평)
사건번호	2025타경100993
감정평가액	192,429,210원
최저입찰가	(100%) 192,429,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	녹산동 13-14	대	109㎡ (32.97평)
건물	녹산동 13-14	단층 주택	59.62㎡ (18.04평)
제시외건물	녹산동 13-14	주택일부	41.11 ㎡(12.44평) 포함
	녹산동 13-14	비가림	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	녹산동 13-14	대문	2.45 ㎡(0.74평) 포함
	녹산동 13-14	비가림 및 기름탱크	5.27 ㎡(1.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 '녹산중학교' 북동측 근거리에 소재하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 녹산동 13-14 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-04-30) , 지구단위계획구역(성산,녹산) , 도로(저촉), 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, ＜추가기재＞하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠,㉡,㉢,㉣은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음. 제시외건물 ㉢은 일련번호(2) 건물에 포함하여 감정평가하였음. 제시외건물 ㉣은 노후도 및 관리상태 등을 고려하여 경제적가치가 없다고 판단하였음. 제시외건물㉠ 은 일련번호(1)녹산동 13-14 및 녹산동 산2-5(소유자:주식회사*) 지상에 소재함. 제시외건물 ㉢,㉣은 녹산동 13-16(소유자:국) 지상에 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
[건물구조] 일련번호(2) : 블록조 스레트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서, (사용승인일 : 1969)
외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
바닥 : 장판 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시 등 마감.
[이용상태] 일련번호(2) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2) : 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠,㉡,㉢,㉣은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음. 제시외건물 ㉢은 일련번호(2) 건물에 포함하여 감정평가하였음. 제시외건물 ㉣은 노후도 및 관리상태 등을 고려하여 경제적가치가 없다고 판단하였음. 제시외건물㉠ 은 일련번호(1)녹산동 13-14 및 녹산동 산2-5(소유자:주식회사*) 지상에 소재함. 제시외건물 ㉢,㉣은 녹산동 13-16(소유자:국) 지상에 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(2) 건물 중 변소(10.71㎡)은 현황 멸실되었음. 일련번호(2) 건물의 지붕은 현황 강판지붕임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월22일	소유권
2012년6월21일	근저당권	52,000,000원
2024년12월4일	가압류	57,968,300원
2025년2월10일	임의경매
2025년4월15일	가압류	114,376,568원
2025년4월23일	가압류	3,920,958원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월22일	소유권
2012년6월21일	근저당권	52,000,000원
2024년12월4일	가압류	57,968,300원
2025년2월10일	임의경매
2025년4월15일	가압류	114,376,568원
2025년4월23일	가압류	3,920,958원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물이 인접토지상에 존재함으로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 일련번호(2)건물 중 변소(10.71㎡)은 현황 멸실상태임 제시외 건물(2-1, 2-3, 2-4)이 타인소유토지 지상에 존재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 192,429,210원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,985,353원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.21.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2025타경100993 (부산지방법원 부산서부지원)

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