사하구 감천동 16-936에 위치한 본 아파트 경매물건은 1억 1200만원짜리가 1억 1200만원까지 떨어진 상태입니다.

사하구 감천동 아파트 경매 (최저입찰가: 1억 1200만원) 경매초보도 쉽게!

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 감천동 16-936 신한 2동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	68.60㎡(20.75평)
건물면적	84.22㎡(25.48평)
사건번호	2025타경1086
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(100%) 112,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감천동 16-936	3229분의 68.6	68.6㎡ (20.75평)
건물	감천동 16-936	2 철근콘크리트조	84.22㎡ (25.48평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 ""서천초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 신한 2동 1층 102호로서 부근은 아파트단지 및 단독주택, 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 마을버스정류장이 위치하는 바 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 6층건 내 1층 102호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 창호: 샷시 및 목재 이중창호 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 완경사지대 내의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-05-22)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건의 경우 다소 고도차가 있어서, 동측 즉, 주차장및 출입구 기준으로는 반지하로 보이나, 서측기준으로는 지상1층이니, 경매 응찰 및 낙찰시 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월15일	소유권
2024년3월15일	소유권
2002년5월28일	근저당권	78,000,000원
2025년5월2일	임의경매
2025년7월8일	압류
2025년7월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건의 경우 다소 고도차가 있어서, 동측, 주차장 및 출입구 기준으로는 반지하로 보이나 서측기준으로는 지상1층이니, 경매 응찰 및 낙찰시 유의 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 112,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,707,907원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.05.28.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 마을버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경1086 (부산지방법원 부산서부지원)

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