감정가 1억 2800만원, 첫 입찰된 부산시 북구 덕천동 상가의 최저입찰가는 1억 2800만원입니다.

북구 덕천동 1억 2800만원 1층 상가 경매로 싸게 사는 방법?

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

소 재 지	부산광역시 북구 덕천동 397-1 아남프라자 1층13호
물건용도	상가
토지면적	3.87㎡(1.17평)
건물면적	15.04㎡(4.55평)
사건번호	2025타경717
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(100%) 128,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕천동 397-1	5492.3분의 3.87	3.87㎡ (1.17평)
건물	덕천동 397-1	철근콘크리트조	15.04㎡ (4.55평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재""덕성초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 아남프라자 제1층 제12호 외 2개호로서, 주변은 공동주택, 오피스텔, 판매시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상가지대로서, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2·3호선""덕천역""이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 평지붕 지하6층 지상20층 건물(사용승인일: 2000.04.12.) 내 제1층 제12호 외 2개호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 페인팅 마감 등.
창호 : 강화유리창임. [이용상태] 기호(1~3): 공부상 판매시설이며, 현황 3개호가 벽체구분 없이 한 개호(상호명:Laundry zon)로 이용중임.
[설비내역] 공동위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 가장형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공동주택(아파트) 및 판매시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외, 북동측 및 남동측, 남서측으로 노폭 약 6-8미터 내외 도로에 4면이 접하며, 주차시설 되어있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 105m 최고높이 145m)＜건축법＞, 상대보호구역(덕성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 본건 기호(1~3)은 벽체구분 없이 한 개호로 이용중이며, 표식은 후면 복도측 벽면에 구분호별이 아닌 통합호별인""12~14호""로 기재되어 있으나, 구조상 외벽이 존재하고 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 경계벽 철거된 것이 일시적인 것으로 구획 경계벽 복원이 용이하며, 경계벽 복원시 과도한 비용이 소요될 것으로 보이지 않으며, 도면에 의한 통로확보 가능하여 개별 호의 단독 효용가치가 있는 것으로 보이는바, 경매대상으로의 구분소유권 객체가 될 수 있는 것으로 판단하여 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월3일	소유권
2022년2월18일	근저당권	240,000,000원
2023년6월23일	근저당권	100,000,000원
2024년9월11일	가압류	16,019,634원
2024년9월23일	가압류	27,292,042원
2025년4월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
12,13,14호가 벽체구분없이 하나의 공간으로 이용중이며 공부상 판매시설이고, 상호명 Laundry zon의 일부로 이용중 경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1~3번 호실 은 현재 셀프빨래방으로 운영되고 있었으며, 옆 상가주인의 진술로는 셀프로 운영되는 곳이라 운영자는 상주하고 있지 않는 것 같다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.18.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경717 (부산지방법원 부산서부지원)

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