이번 경매는 고양시 덕양구 원흥동의 지식산업센터 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

1억 6800만원짜리 아파트형공장 5762만원에? 경기 덕양구 경매 임박했어요. (건물 11.8평, 토지 3.6평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 10층에프1019호
물건용도	지식산업센터
토지면적	11.99㎡(3.63평)
건물면적	38.85㎡(11.75평)
사건번호	2025타경63681
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(34%) 57,624,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원흥동 704	5971.7분의 11.99	11.99㎡ (3.63평)
건물	원흥동 704	철근콘크리트구조	38.85㎡ (11.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 ""지하철 3호선 원흥역"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위환경은 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 '지하철역 3호선 원흥역'이 소재하여 대중교통 이용여건은 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 15층 공장(지식산업센터), 지원시설 중 제10층 제에프1019호로서 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 시멘트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 강화유리 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 공장(지식산업센터)입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(20 24-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(원흥공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 벤처기업 육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월23일	소유권
2022년6월23일	근저당권	162,000,000원
2024년8월14일	가압류	55,354,666원
2025년3월26일	가압류	20,000,000원
2025년7월16일	임의경매
2025년12월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공장(지식산업센터).지원시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.23.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경63681 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	668,031,624원원	336,329,038원원	50%	2.8회회
6개월	857,776,274원원	466,399,303원원	51%	2.7회회
12개월	1,147,001,884원원	619,704,345원원	52%	2.7회회

1억 6800만원짜리 아파트형공장 5762만원에? 경기 덕양구 경매 임박했어요. (건물 11.8평, 토지 3.6평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr