경기 파주 광탄면 답, 감정가 6억 636만원 → 최저 5억 9267만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

파주시 광탄면 신산리 답 경매 추천합니다. - 2025타경63644

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 광탄면 신산리 329-8
물건용도	답
토지면적	1,956.00㎡(591.69평)
건물면적
사건번호	2025타경63644
감정평가액	606,360,000원
최저입찰가	(98%) 592,668,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신산리 329-8	답	1956㎡ (591.69평)
제시외건물	신산리 329-8	조경수(소나무,반송,향나무등)	31여주 ㎡(9.38평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 광탄면 소재 '만장산 체육공원' 북측 인근에 소재하며, 부근은 농경지 및 단독주택, 소규모 공장이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선 및 운행 빈도를 고려한 제반 대중교통 여건은 다소 불편 시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 '전'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역(76.9.16), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞지적재조사 지구 지정 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유 미상에 조경수 약 31주가 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월20일	소유권
2009년10월29일	지상권
2012년2월10일	근저당권	373,100,000원
2012년12월11일	근저당권	90,000,000원
2025년7월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상소재 제시외 물건 조경수인 소나무, 반송, 향나무 등 31여주가 있으나 매각에서 제외(2026. 1. 16.자 채권자제출 보정서 에 의하면 제3자의 소유로 확인된다고 함)하고 최저매각가격은 조경수로 인해 제한받는 592,668,000원 임(감정평가서 참조) 2. 지적상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입가능(감정평가서 참조) 3. 특별매각조건으로 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수)(2025. 7. 16.자 광탄면 사실조회회신 참조) 4. 을구 2번 선순위 지상권에 대하여 낙찰후 소유권이전시 말소함에 동의한다는 신청채권자 겸 지상권자의 경매신청서 기재가 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 `답`이며 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.2.10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경63644 (의정부지방법원 고양지원)

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