태안군 신진도리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

충남 태안군 근흥면 임야경매> 충남 8315만원 싼 임야 ▶ 2024타경158

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 신진도리 산19
물건용도	임야
토지면적	57,620.00㎡(17,430.05평)
건물면적
사건번호	2024타경158
감정평가액	277,161,500원
최저입찰가	(70%) 194,013,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신진도리 산19	임야	57620㎡ (17,430.05평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 소재 "신진항" 남서측 원거리에 위치하는 무인도(통칭:목개도)로서 원거리에 섬들이 산재해 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 정기선 및 연락선 등은 없으며, 낚시배 등 소형 개인 선박을 통해서 접근 가능하여 교통상황 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 및 급경사를 이루는 부정형의 토지로서 일부 자연림, 일부 백사장 등임.
4)인접 도로상태 도로없음.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 자연환경보전지역(2023-10-10), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전무인도서＜무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 국립공원＜자연공원법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 정상부에 용도미상의 철탑소재.
[공부와의 차이] 공부상 면적 57,620㎡이나, 현황 일부 바다에 포락되어 2012년 당시 정정 예정이었던 면적은 35,995㎡인 것으로 조사됨.
[참고사항] 가. 임대관계미상임. 나. 일부 바다에 포락되어 면적사정하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월6일	소유권
2014년3월6일	근저당권	240,500,000원
2014년3월6일	지상권
2019년2월8일	근저당권	195,000,000원
2022년5월13일	압류
2023년6월29일	가압류	20,000,000원
2024년1월15일	임의경매
2025년11월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-2012. 8. 13. "등록사항 정정대상 토지"로 등록되어 있으며, 태안군청 문의 결과 당시, 토지 면적은 35,995㎡으로 면적 정정이 이루어 졌어야 하나 토지소유자의 신청 미비로 정정이 안된 상태로 조사되었음 -본건 일부가 바다에 포락되어 있는 상태로서 2012년 정정면적인 35,995㎡으로 면적 사정됨 -일부 자연림, 일부 백사장 등임 -본건 정상부에 용도미상의 철탑소재

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건 부동산은 태안군 근흥면 신진도리 소재 ‘신진도항’ 남서측 인근에 위치한 목개도라는 무인도로 육지에서 직선거리 약 3㎞ 정도 떨어져 있고 신진도항에서 선박으로 약 20분 정도 걸리며 여객선은 운행하지 않고 선박으로만 접근이 가능하며, 공부와 같이 임야로 자연림 상태이고 용도지역은 자연환경보전지역에 속함 ○ 대부분 해안이 부정형의 급경사지대로 육안으로 동쪽 및 서쪽 부분은 포락된 면적이 많은 것으로 보이고 산 정상에는 용도 미상의 철탑이 소재하며, 남쪽 및 북쪽은 경계선 밖에 일부 갯바위 등이 보이므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 실측 확인이 필요해 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 811일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 811일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 03. 06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2024타경158 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	307,858,399원원	86,257,569원원	29%	4.5회회
6개월	246,461,020원원	88,308,586원원	35%	4.1회회
12개월	287,025,965원원	91,629,858원원	33%	4.2회회

충남 태안군 근흥면 임야경매> 충남 8315만원 싼 임야 ▶ 2024타경158

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com