대전지방법원의 2025타경503495 사건, 2억 3100만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

중구근린상가경매 - 대전시 중구 유천동 경매 (면적 52.9평, 2층)

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

소 재 지	대전광역시 중구 유천동 335-118 2층202호
물건용도	근린상가
토지면적	70.23㎡(21.24평)
건물면적	174.96㎡(52.93평)
사건번호	2025타경503495
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,700,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	유천동 335-118	686.9분의 70.23	70.23㎡ (21.24평)
건물	유천동 335-118	철근콘크리트구조	174.96㎡ (52.93평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 “대전서부터미널” 북서측 인근에 위치하며 주위는 시외버스터미널, 각종근린생활시설 등이 소재하는 노선상업지대임. [교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물로서 - 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감등. - 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 타일붙임 마감등. - 창호 : 샤시참호임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임. (후첨 “건물개황도” 참고) [설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 현황 "주상용건부지" 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남측으로 소로한면 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 중로1류(폭20m~25m)(2023-05-04)(358호선)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2020년8월13일	소유권
2020년3월19일	근저당권	205,200,000원
2025년9월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경503495 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	403,519,600원원	148,785,000원원	49%	2.5회회
12개월	728,450,713원원	215,639,712원원	36%	4회회

중구근린상가경매 - 대전시 중구 유천동 경매 (면적 52.9평, 2층)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com