의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경3865, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

고양시 일산동구 근린상가 경매 / 경기 근린상가 경매 / (건물 1.5평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 장항동 867 웨스턴돔1 1층제케이-122호
물건용도	근린상가
토지면적	2.58㎡(0.78평)
건물면적	5.10㎡(1.54평)
사건번호	2025타경3865
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(100%) 120,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 867	15330.3분의 2.584	2.584㎡ (0.78평)
건물	장항동 867	철근콘크리트구조	5.1㎡ (1.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""정발산역(지하철 3호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 등 공동주택, 상업시설이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 '정발산역(지하철 3호선)'이 소재하고 있습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕(평슬라브)지붕 지하2층/지상10층 건물 내 제1층 제케이-122호로서, (사용승인일: 2007.02.28.)
- 외벽 : 목재 마감 등, - 내벽 : 목재 마감 및 페인트 마감 등 입니다.
[이용상태] 본건은 판매시설(상점)로서, 현황 '공실'입니다.
[설비내역] 본건 소재 건물 내 위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 지하주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 노폭 약 20 ~ 25M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 현장조사 시 포착된 특이사항은 없습니다. [참고사항] 임대관계 등 미상이며, 현황 '공실' 입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월31일	소유권
2011년3월31일	근저당권	63,600,000원
2025년7월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 판매시설, 문화 및 집회시설, 업무시설임. 2. 목록1 건물은 공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,180,821원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.3.31.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경3865 (의정부지방법원 고양지원)

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