세종시 연동면 내판리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 34억 1261만원, 현재 최저입찰가는 34억 1261만원입니다.

2025타경501726 경매사건 분석 ◆ 연동면 임야 (2,455.7평)

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 연동면 내판리 1-4
물건용도	임야
토지면적	8,118.00㎡(2,455.69평)
건물면적
사건번호	2025타경501726
감정평가액	3,412,609,000원
최저입찰가	(100%) 3,412,609,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내판리 1-4	임야	670㎡ (202.68평)
	내판리 1-26	임야	234㎡ (70.79평)
	내판리 1-31	임야	126㎡ (38.12평)
	내판리 1-30	임야	420㎡ (127.05평)
	내판리 1-29	임야	84㎡ (25.41평)
	내판리 1-28	임야	163㎡ (49.31평)
	내판리 1-27	임야	6㎡ (1.82평)
	내판리 1-25	임야	10㎡ (3.03평)
	내판리 1-24	임야	522㎡ (157.91평)
	내판리 1-13	임야	113㎡ (34.18평)
	내판리 1-11	임야	98㎡ (29.65평)
	내판리 1-7	임야	13㎡ (3.93평)
	내판리 1-6	임야	5379㎡ (1,627.15평)
	내판리 1-5	임야	31㎡ (9.38평)
	내판리 1-32	임야	249㎡ (75.32평)

[위치/주위환경] 　 대상물건은 세종특별자치시 연동면 내판리 소재 '연동초등학교' 동측 및 남측 인근에 분산하여 위치하며, 부근은 주거나지, 단독주택, 농지, 토지임야, 자연림 등으로 형성된 미개발지대임.
　 [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 중ㆍ소형차량 진.출입이 가능하고, 인근 노선버스정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 　 ■일련번호 1,5~9,14) 완경사지 내 형상이 다양한 토지이며, 자체지반 평탄하게 조성된 　 토지임야(주거예정지) 상태임.
■일련번호 2,3) 완경사지 내 사다리형으로 조성된 도로 등임.
■일련번호 4) 사다리형의 완경사 토지이며, 토지임야(주거예정지) 상태임.
■일련번호 10,11) 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 도로 등임.
■일련번호 12) 삼각형의 완경사 토지이며, 도로 등임.
■일련번호 13) 부정형의 완경사 토지이며, 토지임야(주거예정지 및 자연림) 및 　 일부 도로로 이용중임.
■일련번호 15) 부정형의 완경사 토지이며, 토지임야(주거예정지) 상태임.
　 4)인접 도로상태 　 ■일련번호 1,6,9,14) 북측으로 노폭 약 3미터 내.외의 콘크리트 포장도로와 접함.
■일련번호 2,3,12) 북서측의 도로와 연결된 노폭 약 3미터 정도의 콘크리트 포장도로 　 임.
■일련번호 4,7,15) 일련번호 2,3)과 접하는 토지임.
■일련번호 5,8,) 맹지이나, 일련번호 4,9)를 이용하여 접근되고 있음.
■일련번호 10,11) 본건을 이용하여 학교 등으로 진입하는 약 3미터 정도의 콘크리트 　　　　　 포장도로임.
■일련번호 13) 지적도상 맹지이나, 남측으로 3~4m 정도의 포장도로에 접하며, 남측 　 에서 북측으로 본건 토지를 이용하여 비포장 임로가 개설되어 있음.
　 [토지이용계획] 　 ■일련번호 1~9,14,15) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구 　역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률 　＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
■일련번호 10) 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 소로3류(폭 8m 미만)
　(저촉), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 　관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화 　유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
■일련번호 11) 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 소로3류(폭 8m 미만)
　(저촉), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 　관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호 　에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전 　산지＜산지관리법＞임.
■일련번호 12) 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 가축사육제한구역(전부 　제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 　관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
■일련번호 13) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 　분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 　보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
　　 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ■임대관계는 미상임.
■본건 건축허가부지는 도시건축과-신축신고 569(2013.10.30.), 도시건축과-신축신고 　90,91,92(2014.03.17.), 도시건축과-신축신고 167(2016.07.07.)로 필하였으나, 　기준시점일 현재까지 미착공 상태임. 　

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1~15 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1~15 부동산의 지목은 임야로 되어 있고,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,412,609,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 855,592,861원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경501726 (대전지방법원)

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