경기 화성시 동탄구에 있는 동탄헤리움 경매 - 건물 21.1㎡(6.4평), 토지 6.2㎡(1.9평)

화성 동탄구 능동 동탄헤리움 / 오피스텔경매 (1억 200만원)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 동탄하나1길 61, 11층1123호 (능동,동탄헤리움)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.15㎡(1.86평)
건물면적	21.07㎡(6.37평)
사건번호	2024타경90339
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(100%) 102,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능동 1065-1	6487.8분의 6.1511	6.1511㎡ (1.86평)
건물	능동 1065-1	1 철근콘크리트구조	21.0713㎡ (6.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 오피스텔, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등 이용 편의성을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 20층 건내 11층 1123호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 북서측으로 대로와 접하며, 남동측 및 북동측으로 각각 중로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월4일	소유권
2023년5월19일	임차권설정	95,000,000원
2023년11월27일	압류
2024년9월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 해당 호실 출입문에 관리사무소에서 부착한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경90339 (수원지방법원)

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