화성 서신면 궁평리에 위치한 본 임야 경매물건은 2억 1244만원짜리가 2억 1244만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 화성 서신면 궁평리 임야 경매 (최저입찰가: 2억 1244만원)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 서신면 궁평리 산54
물건용도	임야
토지면적	3,372.00㎡(1,020.03평)
건물면적
사건번호	2024타경87234
감정평가액	212,436,000원
최저입찰가	(100%) 212,436,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁평리 산54	임야	3372㎡ (1,020.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 “궁평2리마을회관” 남서측 근거리에 소재하며, 본건 주위는 해안 야산지대로서 자연림, 주택, 농경지 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건은 인근까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통편익은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형, 완경사이며, 자연림으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 맹지입니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1) 토지상 분묘 2기가 소재하는 바, 본건 평가목적을 고려하여 이러한 분묘의 소재에 구애됨이 없이 토지만을 정상감정평가하였으니 경매진행시 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 본건 현장조사시 분묘 및 기타 물건이 소재하지 아니하였으나, 임야 전체 면적에 대하여 내부통행로 부재 및 수목 등으로 인하여 분묘 및 기타 물건의 소재 여부를 정밀하게 확인하지 못하였는바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물에 수기의 분묘가 소재하나,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경87234 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.