강북구 미아동 813에 위치한 본 아파트 경매물건은 8억 7700만원짜리가 8억 7700만원까지 떨어진 상태입니다.

[2025타경13359 아파트경매] 강북구 미아동 경매 분석합니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

소 재 지	서울특별시 강북구 미아동 813 래미안트리베라1차 115동 제15층 제1501호
물건용도	아파트
토지면적	47.34㎡(14.32평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경13359
감정평가액	877,000,000원
최저입찰가	(100%) 877,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미아동 813	55993.8분의 47.34	47.34㎡ (14.32평)
건물	미아동 813	1 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재"삼각산고등학교" 남측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 15층 1501호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 소화전, 화재탐지시설, 승강기 등이 구비되어있음. [토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로에 접하며, 외곽공도와 연계되어있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(공동주택용지)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주택재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진 지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),건축선(3m 건축선 지정구역(세 부사항은 건축과 문의)).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월5일	소유권
2010년11월5일	소유권
2010년11월8일	근저당권	264,000,000원
2020년11월3일	근저당권	240,000,000원
2025년4월30일	근저당권	120,000,000원
2025년9월24일	임의경매
2025년9월24일	가압류	295,532,644원
2025년10월13일	가압류	82,275,068원
2025년11월5일	가압류	30,000,000원
2025년11월27일	가압류	410,147,197원
2025년12월2일	가압류	10,297,053원
2026년1월27일	가압류	73,610,848원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 877,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,768,887원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 11. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경13359 (서울북부지방법원)

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