의정부지방법원에서 진행되는 2025타경72582, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

의정부오피스텔경매 - 의정부 호원동 경매 추천합니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 호원동 460-13 엘리시아 3층 308호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.23㎡(1.28평)
건물면적	23.25㎡(7.03평)
사건번호	2025타경72582
감정평가액	96,000,000원
최저입찰가	(49%) 47,040,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 460-13	976.5분의 4.228	4.228㎡ (1.28평)
건물	호원동 460-13	3 철근콘크리트구조	23.249㎡ (7.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 지하철 1호선 ""망월사역"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 ""망월사역""이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제3층 제308호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 7필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 일반상업지역 , 특정용도제한지구, 상대보호구역(신흥대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))
- 기호 (2)~(7) : 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(신흥대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월16일	소유권
2022년4월11일	압류
2022년6월13일	가압류	540,000,000원
2023년1월20일	임차권설정	110,000,000원
2025년3월13일	압류
2025년6월9일	압류
2025년6월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구 1번)가 있으나, 주택도시보증공사(양도전: 주택임차권자 심지영)로부터 “임차보증 금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다”는 취지의 확약서(2026.1.16.자)가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 호원동 20층 엘리시아빌딩 3층 308호는 공동주택으로서 소유자는 권영만(72년생,남)이며, 전입세대확인서에 의하면 본건주택을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대는 확인되지 않고, 외국인체류확인서에 의하면, 국적과 성별,연령,친인척관계 등을 알수없는 2명의 외국인이 2024.9.4.자로 본건주택에 전입한 사실이 확인이 되는바, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무런 응답이 없어 본건주택에 실거주자 및 점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 주택임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 현관문에 부착하였으며, 한편 외국인체류확인서에 표시되어있는 2명의 외국인이 본건주택에 실제로 거주하는지 여부, 만일 본건주택에 거주한다면 점유권원이 임차권인지 여부,또한 위 2명의 외국인이 가족관계라서 그중에 1명만이 주택임대차계약을 체결하였는지 여부 등을 확인할수 없으나, 본건주택을 주소지로 하여 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 보호요건인 전입신고를 마친 위 각 외국인들이 본건집행절차에서 임차인통지 등의 절차적 보호를 받기 위해서는 위 각 외국인들을 각자 본건주택 일부씩을 임차권에 기하여 점유하고 있는 임차인으로 추정하여 보고하는것이 적정할 것으로 보이므로, 본건 임대차관계조사보고서상에는 위 2명의 외국인을 각 주택임차인으로 조사보고하되, 다만 본직은 외국인체류확인서에 표시된 위 각 외국인들의 성명을 한국어로 올바로 번역하기 매우 어려우므로 공부상 기재된 성명표기대로 표시하여 위 각자의 외국인들을 주택임차인으로 조사보고하면서 본건 현황조사를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경72582 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,888,889원원	48,934,668원원	37%	4.7회회
6개월	165,473,684원원	69,138,000원원	43%	4.6회회
12개월	190,421,053원원	92,770,595원원	50%	4.3회회

의정부오피스텔경매 - 의정부 호원동 경매 추천합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr