경기 동두천 지행동 아파트, 감정가 4억 8000만원 → 최저 3억 3600만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

동두천아파트경매 - 동두천 지행동 경매 해설해 볼께요.

"동두천을 새롭게' 시민을 힘나게 - Do Dream 동두천 - 경기도 동두천시"

소 재 지	경기도 동두천시 지행동 308 지행역휴먼빌아파트 101동 8층 803호
물건용도	아파트
토지면적	76.64㎡(23.18평)
건물면적	148.93㎡(45.05평)
사건번호	2025타경72389
감정평가액	480,000,000원
최저입찰가	(70%) 336,000,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지행동 308	14638.8분의 76.6392	76.6392㎡ (23.18평)
건물	지행동 308	1 철근콘크리트구조	148.9336㎡ (45.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 ""동두천외국어고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임 .
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 1호선(지행역) 및 버스정류장이 소재하여 제반 교 통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 제15층건중 제8층 제803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 드레스룸, 서재 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남서측하향완경사지의 평탄히 조성된 사다리형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로와 외곽공도가 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월19일	소유권
2020년10월15일	근저당권	265,650,000원
2021년3월11일	근저당권	260,000,000원
2022년9월20일	압류
2022년12월6일	압류
2023년4월7일	압류
2024년7월4일	가압류	10,780,000원
2025년5월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공동주택(아파트)으로 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방4. 욕실2.

사건번호 : 2025타경72389 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,133,333원원	119,399,707원원	69%	1.7회회
6개월	163,834,615원원	116,868,870원원	73%	1.5회회
12개월	182,534,000원원	133,959,271원원	75%	1.4회회

동두천아파트경매 - 동두천 지행동 경매 해설해 볼께요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com