서울북부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경13258의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 1300만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

동대문구 장안동 131-1 아파트 경매 / (최저입찰가: 7억 1300만원) 0차 물건정리

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

소 재 지	서울특별시 동대문구 장안동 131-1 유엔팰리스 제3층 제303호
물건용도	아파트
토지면적	46.54㎡(14.08평)
건물면적	119.15㎡(36.04평)
사건번호	2025타경13258
감정평가액	713,000,000원
최저입찰가	(100%) 713,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장안동 131-1	848분의 46.54	46.54㎡ (14.08평)
건물	장안동 131-1	철근콘크리트조	119.15㎡ (36.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 '장안2동 주민센터' 남서측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 단독주택, 빌라 등이 위치하는 주택지대로, 인근에 장평초, 동답초 등 교육시설이 소재하고 인근 ‘답십리로’, ‘장한로’변으로 주변으로 음식점, 카페, 병원, 약국 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건 인근 ‘답십리로’, ‘장한로’, ‘한천로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
[건물구조] (철근)콘크리트조 평스라브 7층 공동주택(아파트) 내 제3층 제303호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시창호 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 엘리베이터시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지, 사다리형 토지로 아파트 부지로 이용 중에 있음.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 8미터 도로에, 동측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 장안동 131-1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월5일	소유권
2004년10월5일	근저당권	176,400,000원
2007년4월2일	가압류	68,050,000원
2017년4월14일	근저당권	660,000,000원
2025년9월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 10. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장.

사건번호 : 2025타경13258 (서울북부지방법원)

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