경기 연천군 미산면 삼화리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,210.0㎡(971.0평)

연천군 미산면 3억 8199만원 971.0평 답 경매물건을 싸게

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

소 재 지	경기도 연천군 미산면 삼화리 96
물건용도	답
토지면적	3,210.00㎡(971.03평)
건물면적
사건번호	2025타경72249
감정평가액	381,990,000원
최저입찰가	(100%) 381,990,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼화리 96	답	3210㎡ (971.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 미산면 삼화리 소재 ""삼화교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농 경지, 주택, 캠핑장 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정 은 대체로 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중이며 일부는 묵전 상 태입니다.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 현황 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 통해 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 가축사육제한 구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의)), 제한보호구역, 역사문화환경보존지역, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 본건의 임대관계는 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 별도의 임대관계서류는 구비치 못하였으니 경매진행시 재확인 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월17일	소유권
2025년6월17일	소유권
2015년5월11일	근저당권	182,000,000원
2015년5월11일	지상권
2025년2월6일	가압류	10,641,303원
2025년7월16일	임의경매
2025년12월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 지목은 답이나, 현황은 전으로 이용중이며 일부는 묵전 상태임 3. 지적도상 맹지이나 현황 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 통해 출입 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전으로 작물을 경작 중에 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경72249 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.