2024타경72829 사건의 풍림아이원아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

수원시아파트경매 - 수원 팔달구 풍림아이원아파트 경매 핫매물~

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 매산로104번길 10, 10층1009호 (교동,풍림아이원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	20.20㎡(6.11평)
건물면적	63.85㎡(19.31평)
사건번호	2024타경72829
감정평가액	338,000,000원
최저입찰가	(100%) 338,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교동 185-7	4271분의 20.2	20.2㎡ (6.11평)
건물	교동 185-7	1 철근콘크리트조	63.85㎡ (19.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로3가 소재 "매산초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 및 남동측 근거리에 지하철 수인분당선 "매교역" 이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지상 10층 내 제10층 제1009호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : PVC 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 25미터, 북동측으로 노폭 약 8미터 및 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 상대보호구역(매산유치원), 상대보호구역(매산초등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(수원화교중정소학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역)임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월8일	소유권
2023년8월3일	근저당권	33,000,000원
2023년12월21일	근저당권	16,500,000원
2024년1월3일	근저당권	40,700,000원
2024년2월5일	근저당권	170,000,000원
2024년2월5일	근저당권	50,000,000원
2024년2월5일	전세권	5,000,000원
2024년6월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 624일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 624일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2024타경72829 (수원지방법원)

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