2회 유찰된 서울시 도봉구 쌍문동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

서울시 도봉구 경매믈건 | 2층 근린상가 경매가 분석 (2층, 24.0평)

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

소 재 지	서울특별시 도봉구 쌍문동 103-244 한원힐트리움아파트102동 2층201호
물건용도	근린상가
토지면적	25.82㎡(7.81평)
건물면적	79.41㎡(24.02평)
사건번호	2025타경12404
감정평가액	404,000,000원
최저입찰가	(64%) 258,560,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1471737

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 103-244	891.6분의 25.82	25.82㎡ (7.81평)
건물	쌍문동 103-244	철근콘크리트구조	79.41㎡ (24.02평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 소재하는 지하철 4호선 ""쌍문역"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 업무시설, 각종 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 지하철 4호선 ""쌍문역""이 소재하는바 대중교통이용상황은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건(사용승인일자: 2018. 12. 18)중 제 2층 제 201호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임 [이용상태] 집합건축물대장상 용도는 '사무소'이나 현황은 주거용(방, 거실겸주방,욕실등)으로 이용중임 [설비내역] 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 본건은 정방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택 및 오피스텔등)부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 6미터폭(우이천로24길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2017-09-28), 제1종지구단위계획구역(쌍문지구중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 집합건축물대장상 용도는 '사무소'이나 현황은 '주거용'으로 이용중임 [참고사항] 1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 인접필지(103-9)와 연관하여 총 6개동이며 본건이 속한 제102동은 2층은 사무소, 3층은 오피스텔, 4층 ~ 8층은 다세대주택으로 집합건축물대장상 등재되어 있음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월8일	소유권
2023년4월28일	압류
2023년6월1일	압류
2025년4월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '사무실'이나 현황은 '주거용'으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 28. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경12404 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,125,000원원	231,761,875원원	75%	1.9회회
6개월	256,000,000원원	188,178,882원원	75%	1.9회회
12개월	257,730,357원원	198,549,286원원	78%	1.7회회

서울시 도봉구 경매믈건 | 2층 근린상가 경매가 분석 (2층, 24.0평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1471737