경기 의정부시 가능동에 있는 아파트 경매 - 건물 84.7㎡(25.6평), 토지 27.5㎡(8.3평)

[아파트경매] 의정부 가능동 , 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 가능동 15-25 금용아파트 101동 14층1408호
물건용도	아파트
토지면적	27.51㎡(8.32평)
건물면적	84.72㎡(25.63평)
사건번호	2025타경3534
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(100%) 276,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가능동 15-25	4049분의 27.51	27.51㎡ (8.32평)
건물	가능동 15-25	1 철근콘크리트조	84.72㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 가능동 소재 ""수도권1호선 가능역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트, 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. [교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 수도권1호 선 가능역이 소재하여 대중교통 상황 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층건 내 제14층 제1408호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 아파트로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 발코니, 현관 등)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접 필지 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로 2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(배영초){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점 경관관리구역(중랑천-백석천)).
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월1일	소유권
2015년8월28일	근저당권	159,600,000원
2021년8월13일	압류
2022년6월8일	가압류	92,000,000원
2025년1월14일	가압류	19,198,207원
2025년3월10일	가압류	9,571,285원
2025년4월8일	가압류	9,357,819원
2025년8월14일	임의경매
2025년9월11일	가압류	32,500,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 태평로184번길 21-4, 101동 14층1408호(가능동,금용아파트) 본건아파트는 주거용아파트로서 소유자는 허지원(76년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 단독세대주로 반백합자(44년생,여)가 등재되어있고,그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 거주자 및 점유현황을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인통지 등이 누락되지 않도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건아파트 현관문에 부착하였는바, 공부상 전입세대주로 등재되어있는 반백합자(44년생,여)가 본건소유자가 아닌사실은 분명하지만, 현장방문시 본건아파트의 실거주자를 만나지 못하였으므로, 본건아파트의 전입세대주 반백합자(44년생,여)가 본건아파트 소유자 허지원(76년생,여)과 친인척관계이거나 본건아파트에서 실제로 거주하고 있거나 또는 무상거주하고 있는지 여부, 또는 임차권을 점유권원으로 하여 본건아파트에서 거주하고 있는지 여부 등을 확인하지 못하였는바, 다만 위 전입세대주 반백합자가가 주택임대차보호법에서 규정한 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대주인 사실은 분명하므로, 본건집행절차에서 임차인통지 등 주택임차인의 권리를 두텁게 보호하기 위해서는 위 전입세대주 반백합자를 임차권에 기해 본건아파트를 실제로 점유사용하고 있는 주택임차인으로 추정함이 적정할 것으로 보이므로, 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 이에따라 본건보고서를 작성하여 보고하면서 본건 현황조사보고를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2025타경3534 (의정부지방법원)

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