소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(목록 2 부동산의 을구 6번)가 있음. 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경기도 의정부시 민락동 533-18 대 111㎡(약 33.57평,이하`본건토지`라고 합니다) 본건토지는 육안상으로 볼 때,대부분의 토지면적이 본건주택의 부지로 사용되고 일부면적이 본건주택 우측에 소재하고있는것으로 보이는바, 본건토지의 경계,위치 면적 등이 공부상 일치하는지 여부 등을 육안만으로 확인하기 어려우며, 본건토지의 점유현황은 본건주택의 점유현황과 일치하여 중복되므로, 구체적인 점유현황은 본건주택에 관한 점유관계로서 보고하기로 하며, 편의상 본건토지에 관한 점유현황은 `점유관계 미상`으로 보고하면서 본건토지에 관한 현황조사보고를 종결합니다. 2. 경기도 의정부시 오목로 136-17(이하`본건주택`이라고 합니다) (도로명주소) 경기도 의정부시 오목로 136-17 위 지상 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 60.96㎡,2층 60.96㎡,지층 60.96㎡ 본건주택은 1992.7.23.자로 사용승인된 2층주택으로서 본건토지와 함께 소유자는 모두 박병담(54년생,남)이며, 본건주택의 지층과 1층,2층은 모두 용도상 주택이며(일반건축물대장 참조), 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건주택에는 본건주택의 소유자인 박병담(54년생,남)이 세대주로 등재된 전입세대를 포함하여 독립된 3명의 전입세대주가 확인되는바, 첫번째 본건소유자 박병담이 세대주로 등재되어있고, 동일세대내에 자녀1명(95년생,여)이 함께 전입되어있으며, 두번째 세대주 이병복(61년생,남)이 본건주택2층의 전입세대주로 등재되어있고, 동일세대내에 세대주의 모친(36년생)과 자녀1명(01년생)이 전입되어있으며, 세번째 본건 강제경매신청권자와 동명인 이경희(93년생,여)가 본건주택 1층에 대한 단독세대주로 등재되어있으며, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건주택 지층(B01호)에서 만난 본건토지 및 본건주택 소유자 박병담(010-3695-7514)가 말하길,`본건주택 지층(B01호)에서는 소유자인 자신과 딸이 함께 거주하고있고, 본건주택 1층에서는 본건 강제경매를 신청한 이경희(93년생,여)가 주택임차인으로서 거주하고있는데,임대보증금은 9천만 원이고, 본건주택 2층에서는 임차인 이병복(61년생,남)이 주택임차인으로 가족과 함께 거주하고 있는데,임대보증금은 7천만 원이다` 라고 하고, 본건주택 2층에서 만난 전입세대주 이병복(010-9377-2965)이 말하길,`본건주택2층에서는 공부상에 나타나는바와 같이 임차인인 자신과 모친,아들이 함께 거주하고 있는데,임대보증금은 7천만 원이고,임대차계약서에는 확정일자를 받은바 있다`라고 하므로, 본건주택 지층 B01호에서 만난 본건소유자 박병담과 본건주택 2층에서 만난 주택임차인 이병복에게 각각 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부하였으며, 한편 소유자 박병담이 진술하기를, 본건주택1층에서 주택임차인으로서 거주한다고 하는 본건압류채권자 이경희(93년생,여)는 현장에서 만나지 못하였고,본건주택1층은 폐문상태이므로 본건주택1층 출입문에 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 부착하였으며, 공부상 기재와 현장방문당시 만난 소유자 박병담 및 주택임차인 이병복의 진술에 의해 본건주택에 관한 점유관계 및 임대차관계가 확인되었으나, 다만,본건주택1층에서 주택임차인으로 거주한다고 하는 전입세대주 이경희의 임대보증금액수에 관하여 소유자의 진술만 있고, 주택임차인 이경희로부터 정확한 임대보증금액수를 확인하지 못하였으므로, 본건주택에 관한 임대차관계조사서를 작성함에 있어서 주택임차인 이경희의 경우 점유부분은 소유자의 진술에 따라 1층으로 기재하되,임대보증금부분은 기재하지 아니하고, 주택임차인 이병복의 경우 소유자의 진술과 임차인 본인의 진술이 모두 일치하므로, 이에따라 본건주택에 관한 점유부분과 임대보증금액수를 모두 기재하여 임대차관계조사서를 작성하기로 하면서 최종적으로 본건주택에 관한 현황조사보고를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.22. 경매 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

의정부 533-18에 위치한 다가구주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

의정부 민락동 533-18 다가구주택 경매 물건 ※ 2025타경3145