철원군 철원읍 대마리의 주택 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3308만원입니다.

감정 9645만원 → 최저 3308만원!! 철원읍 주택 경매 핵심정리 (건물 65.1평, 토지 135.8평)

소 재 지	강원특별자치도 철원군 철원읍 대마리 55-1
물건용도	주택
토지면적	449.00㎡(135.82평)
건물면적	215.36㎡(65.15평)
사건번호	2025타경2814
감정평가액	96,445,320원
최저입찰가	(34%) 33,081,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대마리 55-1	대	449㎡ (135.82평)
건물	대마리 55-1	1층 주택 시멘벽돌조및시멘블록조	71.82㎡ (21.73평)
건물	대마리 55-1	1층 주택 시멘벽돌조및시멘블록조	27.20㎡ (8.23평)
제시외건물	대마리 55-1	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	대마리 55-1	창고	2.88 ㎡(0.87평) 포함
	대마리 55-1	창고	31.68 ㎡(9.58평) 포함
	대마리 55-1	보일러실	12.78 ㎡(3.87평) 포함
	대마리 55-1	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	대마리 55-1	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	대마리 55-1	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	대마리 55-1	비가림대	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별차지도 철원군 철원읍 대마리 소재 '묘장초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전,답 등의 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건으로 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 현황 '도로'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 지적도상 북서측 도로는 비포장 도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00)(일부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] ■ 임대관계 : 미상임.
■ 기타 : 없음.
[건물구조] 시멘벽돌조및시멘블록조 시멘트 기와지붕 및 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 타일붙임 등 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창회: 알루미늄 샤시 등 마감.
[이용상태] 공부상 주택은 주택(방3, 주방, 거실, 화장실 겸 욕실, 현관 등)으로, 공부상 축사(부속사)는 현황 '주택(방2)'으로 이용 된 것으로 판단됨.
[설비내역] 개별난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있으나 장기간 거주하지 아니하여 시설의 일부가 망실됨.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 공부상 축사(부속사)는 현황 '주택'으로 사용 된 것으로 판단됨.
[참고사항] ■ 임대관계 : 후첨 ‘임대내역 조사표’ 참조. ■ 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년8월12일	근저당권	36,000,000원
2025년7월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월2일	소유권
2024년8월12일	근저당권	36,000,000원
2025년7월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣) 포함[목록 2 지상의 철거 및 이동이 용이한 제시외 컨테이너(3동) 및 비가림대 매각에서 제외] 2. 목록 1의 1층 27.20㎡는 공부상 '축사(부속사)'로 등재되어 있으나, 현황 '주택'으로 이용중임 3. 토지상에 자생하는 입목 등은 토지에 포함하여 감정평가함 4. 대상토지 지상에 타인소유건물(화장실)이 소재하는 것으로 추정되나, 전체 면적 중 차지하는 비율이 낮아 가치에 미치는 영 향이 미미하여 별도 감가하지 아니하였으며, 정확한 점유위치는 정밀측량을 요하니 별도 확인 요함(감정평가서에 첨부된 사진 용지6 참고). 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 시멘트벽돌조및시멘트블록조 시멘트기와지붕 및 스레트지붕 단층주택 및 축사임 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 외관상 거주자는 없는 것으로 보였음 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록1. 시멘트벽돌조및시멘트블록조 시멘트기와지붕 및 스레트지붕 단층주택 및 축사 관련부지로 사용되고 있었으며 - 컨테이너박스 3동이 소재하고 있음 나, 제시외 건물 1) 컨테이너박스 3동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 기와지붕. 개별난방. 방2. 방3.

사건번호 : 2025타경2814 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,553,800원원	78,990,000원원	44%	5회회
6개월	170,798,400원원	100,345,000원원	60%	3회회
12개월	170,798,400원원	100,345,000원원	60%	3회회

감정 9645만원 → 최저 3308만원!! 철원읍 주택 경매 핵심정리 (건물 65.1평, 토지 135.8평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com