전남 보성군 벌교읍 추동리 주택, 감정가 5210만원 → 최저 5210만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

벌교읍 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 36.1평, 토지 68.4평

"다시 뛰는 보성 3·6·5(보성365) - 전라남도 보성군"

소 재 지	전라남도 보성군 벌교읍 추동리 87-2
물건용도	주택
토지면적	226.00㎡(68.37평)
건물면적	119.30㎡(36.09평)
사건번호	2025타경52207
감정평가액	52,100,100원
최저입찰가	(100%) 52,100,100원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	추동리 87-2	대	226㎡ (68.37평)
건물	추동리 87-2	단층 농가주택 시멘트벽돌조	70㎡ (21.18평)
제시외건물	추동리 87-2	보일러실	4.1 ㎡(1.24평) 포함
	추동리 87-2	보일러실	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	추동리 87-2	차양	7 ㎡(2.12평) 포함
	추동리 87-2	축사	34.5 ㎡(10.44평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 징광리 소재 "세동마을"내에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지이며, 단독주택부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4m~5m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 시멘몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 도배, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등 임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 보일러실실, 약 4.1㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철재 함석지붕 단층, 보일러실, 약 3.7㎡임. 제시외건물 ㄷ) 철재 판넬지붕 단층, 차양, 약 7.0㎡임. 제시외건물 ㄹ)철재 슬레이트지붕 단층, 축사, 약 34.5㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 2-가) 건물은 공부상 벌교읍 추동리 87-2, 87-3 양지상에 소재하나, 1997년 08월 29일 87-2번지로 합병되어 현황 87-2 지상에 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월8일	소유권
2025년3월31일	가압류	20,226,830원
2025년10월27일	강제경매
2026년1월5일	가압류	8,290,399원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월8일	소유권
2025년3월31일	가압류	20,226,830원
2025년10월27일	강제경매
2026년1월5일	가압류	8,290,399원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 벌교읍 추동리 대정마을에 위치한 주택으로 주변은 마을 및 농경지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 양호하며 건물은 보통임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경52207 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.