1회 유찰된 전남 광양 광양읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 광양 광양읍

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 16층1603호
물건용도	아파트
토지면적	58.40㎡(17.66평)
건물면적	71.86㎡(21.74평)
사건번호	2025타경52081
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(70%) 135,100,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕례리 1844	23460.5분의 58.396	58.396㎡ (17.66평)
건물	덕례리 1844	1 철근콘크리트구조	71.857㎡ (21.74평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "광양덕례초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주변은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량 진출입이 자유롭고, 인근에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 19층건 내 제16층 제1603호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 완만한 경사지대 내 아파트부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 동측으로 연접한 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-03-31).
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2020년2월4일	소유권
2020년2월4일	근저당권	74,400,000원
2025년9월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.미납관리비 65,000원(2025.10.14. 현황조사일 기준) 2.특별매각조건 있음(전세사기피해자의 우선매수권(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조) 행사에 따른 매수 신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 피해자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다.) 3.대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 아파트 및 근린

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경52081 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,265,957원원	87,366,595원원	76%	2.5회회
6개월	113,234,177원원	90,051,038원원	78%	2.3회회
12개월	134,206,207원원	103,043,516원원	76%	2.1회회

2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 광양 광양읍

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr