광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경51930, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

광양 대지경매 ★ 전남 359만원 싼 대지 (25.7평)

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 다압면 도사리 970-3
물건용도	대지
토지면적	85.00㎡(25.71평)
건물면적
사건번호	2025타경51930
감정평가액	8,160,000원
최저입찰가	(56%) 4,570,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도사리 970-3	대	85㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 다압면 도사리 소재 ""다사마을"" 내에 위치하며, 부근은 지방도주변 농촌지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며, 주거나지임.
일련번호 2) 사다리 평지이며, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 북측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역(2013.1.11.), 자연취락지구 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(다압중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호 2) 계획관리지역(2013.1.11.), 자연취락지구 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건 일련번호 2) 지상에는 별지 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 제시외건물 일련번호 ㄱ), ㄴ)이 소재하나, 제시외건물 중에 주된 건물인 일련번호 ㄱ)이 공부상 타인 소유로 등재됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월12일	소유권
2025년8월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물 매각에서 제외 2.제시외 건물(주택)은 970-1번지 지상에 등재되었으나 1993.3.9. 970-1번지의 토지 분할로 인하여 현황은 970-3번지에 소재함 3.본 건 토지, 제시외 건물이 본인의 소유라고 주장하는 황보연의 권리신고(보정서)가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 광양시 다압면 도사리 다사마을에 위치한 대지로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.18.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경51930 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,408,500원원	130,075,000원원	49%	3.5회회
6개월	813,780,150원원	290,393,183원원	51%	3회회
12개월	535,210,978원원	200,656,410원원	56%	2.6회회

광양 대지경매 ★ 전남 359만원 싼 대지 (25.7평)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1