감정가 1억 7400만원, 1회 유찰된 광주시 광산구 월계동 764-2 아파트의 최저입찰가는 1억 7400만원입니다.

광산구 월계동 아파트경매 ☎ 1억 7400만원대 광주시 광산구 월계동 764-2 경매물건 권리분석.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 월계동 764-2 서라아파트 108동 5층501호
물건용도	아파트
토지면적	61.11㎡(18.48평)
건물면적	59.93㎡(18.13평)
사건번호	2025타경32716
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(100%) 174,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월계동 764-2	20114.2분의 61.1072	61.1072㎡ (18.48평)
건물	월계동 764-2	1 철근콘크리트조	59.93㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 '월계초등학교' 북측 인근에 위치하는 '서라아파트' 제108동 제5층 제501호(전유면적: 59.93㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 점포 등이 혼재 하는 아파트지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 1(가): 철근콘크리트조 경사스라브지붕 제5층 건 중 제5층 일부(제108동 제501호)로서, 1995년 6월 14일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1(가): 남동향의 계단식 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 1(가): 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하여 진출입함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(첨단 산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 소유자: 귀 제시목록상 '성경호' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월26일	소유권
2020년3월5일	근저당권	28,600,000원
2022년12월8일	근저당권	121,000,000원
2024년10월30일	가압류	18,848,012원
2024년11월11일	가압류	5,470,842원
2024년12월2일	가압류	19,998,570원
2025년5월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 174,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,766,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경32716 (광주지방법원)

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