이번에 소개할 경매물건은 제주 서귀포에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1억 1811만원입니다.

서귀포 대정읍 3억 4436만원 631.3평 ρ 전 경매로 2억 2624만원 싸게 사는 방법?

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2262-51
물건용도	전
토지면적	2,087.00㎡(631.32평)
건물면적
사건번호	2025타경1306
감정평가액	344,355,000원
최저입찰가	(34%) 118,114,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상모리 2262-51	전	2087㎡ (631.32평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 ‘대정고등학교’ 남동측 원거리에 위치하고, 주위는 전 및 답 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인근 도로대비 평지인 부정형의 토지로서 전으로 이용 중 임.
4)인접 도로상태 기호1: 북측으로 노폭 5m 내외의 콘크리트포장도로, 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 콘크리트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타 : 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월12일	소유권
2019년8월22일	근저당권	120,000,000원
2019년8월22일	지상권
2020년2월28일	근저당권	120,000,000원
2020년3월18일	근저당권	96,000,000원
2025년5월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경1306 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	726,819,512원원	281,902,836원원	43%	3.2회회
6개월	778,152,160원원	293,155,269원원	41%	3.3회회
12개월	774,297,698원원	303,453,794원원	42%	3.1회회

서귀포 대정읍 3억 4436만원 631.3평 ρ 전 경매로 2억 2624만원 싸게 사는 방법?

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr