감정가 601만원, 첫 입찰된 전남 장성군 북이면 답의 최저입찰가는 601만원입니다.

장성군 북이면 601만원 101.0평 답 경매물건을 싸게

"다시 찾는 장성' 2025 설렘의 해 - 전라남도 장성군"

소 재 지	전라남도 장성군 북이면 죽청리 680-1
물건용도	답
토지면적	334.00㎡(101.04평)
건물면적
사건번호	2024타경75346
감정평가액	6,012,000원
최저입찰가	(100%) 6,012,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽청리 680-1	답	334㎡ (101.04평)
제시외건물	죽청리 680-1	수목	0 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 북이면 죽청리 소재 "금랑지" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 전, 답 등이 소재하는 산간농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 원거리에 간선도로가 소재하며, 근거리에 버스정류장이 소재하 고 있어 일반적인 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 평지로서 전기타(단독주택 등)으로 이용중임 일련번호 2) : 부정형 평지로서 전, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 공히 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 [제시외건물] ㄱ) 경량철골조 슁글지붕 단층 주택, 11.4×5.2+8.0×5.2 ≒ 100.8㎡ ㄴ) 조립식판넬조 판넬 및 선라이트지붕 단층 다용도실, 9.5×4.7 ≒ 44.6㎡ ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 13.2×1.7 ≒ 22.4㎡ ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 5.2×2.8 ≒ 14.5㎡ ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 10.0×1.8 ≒ 18.0㎡ ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 4.4×3.0 ≒ 13.2㎡ ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 4.8×0.9 ≒ 4.3㎡ [제시외수목] 일련번호 1) 및 인접토지와의 경계상에 별지 사진용지와 같이 섬잣나무, 가이즈카향나무, 단풍나무 등 수목이 식재되어 있는 바 정확한 사항은 측량을 요함.
일련번호 2) 지상에 별지 사진용지와 같이 둥근측백, 주목 등이 소재함.
[제시외공작물] 일련번호 1) 지상에 별지 사진용지와 같이 연못이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 1) : 공부상 답이나 현황 단독주택 등으로 이용중임 일련번호 2) : 공부상 답이나 현황 전, 도로 등으로 이용중임. [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월28일	소유권
2015년11월30일	근저당권	65,000,000원
2015년11월30일	가등기
2021년4월19일	가등기
2024년2월2일	가압류	12,032,132원
2024년7월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
죽청리 680번지 지상에 제시외건물: 가)경량철골조 슁글지붕 단층주택 약100.8㎡, 나)조립식판넬조 판넬 및 선라이트지붕 단층다용도실 약44.6㎡, 다)경량철골조 판넬지붕 단층다용도실 약22.4㎡, 라)경량철골조 판넬지붕 단층차양 약14.5㎡, 마)경량철골조 판넬지붕 단층차양 약10㎡, 바)경량철골조 판넬지붕 단층차양 약13.2㎡, 사)경량철골조 판넬지붕 단층차양 약4.3㎡... 제시외건물 소유는 임차인 김정민의소유임. 건축물대장에 등록되어있지않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 589일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 589일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2024타경75346 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.