이번에 소개할 경매물건은 제주 서귀포에 위치한 과수원입니다. 최저입찰가는 4억 5588만원입니다.

4억 5588만원부터 경매 ♣ 제주 과수원 경매로 돈 벌 기회

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1875
물건용도	과수원
토지면적	5,240.00㎡(1,585.10평)
건물면적
사건번호	2025타경1334
감정평가액	455,880,000원
최저입찰가	(100%) 455,880,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471603

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동홍동 1875	과수원	5240㎡ (1,585.10평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 '남주고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 과수원, 전 등의 농경지 및 일부 주택 등으로 형성된 시가지 외곽의 농경지대임.
[교통상황] 본건의 서측 인접지에 소재하는 진입로를 통하여 출입은 가능하나, 시가지의 외곽에 소재하 여 대중교통 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 국토정보플랫폼에서 제공하는 수치지형도상 해발 고도 약 180m~195m의 남서향 완경사지대에 소재하는 삼각형에 유사한 부정형지로서, 평균 경사도 약 7°내외의 경사지를 계단식으로 조 성한 감귤과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로서, 서측 인접지에 노폭 약 2.5m 내외 진입로가 소재하나, 출입의 권원은 미상 임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 '사진'과 같이 감귤과수목, 창고, 수조, 수도시설 및 전기시설이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월27일	소유권
2015년4월20일	근저당권	420,000,000원
2023년5월24일	가압류	20,141,665원
2023년6월30일	가압류	9,523,414원
2023년9월13일	가압류	4,560,115원
2023년9월14일	가압류	102,936,543원
2023년9월26일	가압류	85,000,000원
2025년5월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상에 공부상 표시 없는 묘 1기가 존재하므로 분묘기지권 성립여지 있음. - 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 과수목 포함 평가. - 지상에 공부상 표시없는 묘 1기가 소재함. - 지상의 제시외 건물(창고 및 수조 등)이 소재하나 매각에서 제외함(감정평가서 참조). - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(동홍동 1875) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 일부 지상에 공부상 표기 없는 묘1기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경1334 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.